楼市调整未息,10月房价跌势加深-酷游ku体育官网

楼市调整未息,10月房价跌势加深

2022-12-14 15:10:18投稿人:ucf押注软件(思茅)有限公司围观4163 评论

  21世纪经济报道记者张敏 实习生胡暄悦 北京报道  随着房地产市场进一步筑底,从今年下半年就已明确的房价跌势,也在不断加深 。

  11月16日 ,国家统计局发布数据显示,今年10月 ,“70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加 ,各线城市商品住宅销售价格环比下降,一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅扩大。”

  整体来看,一 、二 、三线城市的新房和二手房价格均出现环比下降 。同比来看,仅一线城市房价上涨,二三线城市继续下跌 ,且跌幅扩大。

  具体来看,10月有58个城市的新房价格环比下降,62个城市的二手住宅价格环比下降 ,数量均创今年以来的新高。相应地,新房 、二手房价格环比上涨的城市数量分别只有10个和5个 ,为年内最少  。

  价格信号是市场景气程度的重要体现。今年以来 ,随着各项稳楼市政策的落地  ,房地产市场一度出现升温局面,上半年房价上涨的城市数量有所增加。进入下半年,由于市场信心仍然不足 ,房价上涨的城市数量有所减少,下跌的情况更为普遍。

  交易下滑影响房价表现

  房价走势与成交量变化有一定的相关性。今年以来,我国商品房成交规模始终低于去年同期,市场虽然一度有复苏迹象,但势头未能延续。体现在70个大中城市的房价上,则是房价下跌为主。即便是情况稍好的上半年 ,房价下跌城市的数量也多于上涨的城市数量。

  进入下半年 ,市场仍然未能好转  。传统的营销季“金九银十”期间,房地产交易也不及预期 。

  根据国家统计局的数据,今年9月和10月 ,全国商品房销售面积和销售额双双同比下降,10月的降幅分别达到23.2%和23.7% 。10月单月 ,全国商品房销售面积创近11年的同期最低,商品房销售额为近7年同期最低 。

  这也为10月房价跌幅扩大提供了市场层面的佐证 。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,10月新房价格跌幅扩大的主因有三 :一是 ,金融机构融资 、购房者买房等信心仍然不足,10月份企业融资、居民按揭都出现紧缩的局面。二是  ,开发商资金链继续紧张 ,国庆期间新房项目继续打折促销 ,甚至促销力度较大  ,表现在价格上,就是新房指数继续下行 。三是 ,10月疫情形势再次严峻 ,对现场看房 、买房和市场预期 ,都有一定的影响 。

  二手房价格的跌势则更为明显 。今年10月 ,仅有成都、南充、烟台、北京和徐州5个城市的二手房价格环比上涨,其余为持平或下跌。

  李宇嘉认为,这是由于二手房挂牌量迅速攀升 ,供应规模增加。而随着新房降价销售  ,分流了一部分需求 ,使得二手房市场也面临较大的供应压力,从而不得不下调价格。

  积极变化

  通常来说 ,当房价下跌到一定程度时 ,房产性价比凸显,消费者会选择重新入市。这也将推动成交量回升  ,并扭转市场下滑的趋势。

  有分析人士指出,从去年下半年至今 ,此轮楼市调整已经超过12个月,甚于往年 ,说明除了市场本身的运营逻辑 ,还有经济形势等更多外部因素的影响。

  中部城市某大型房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示,购房者支付能力下降  ,且对未来预期不够乐观 ,使得他们不敢贸然入市。企业虽然在积极自救 ,但拿地和投资行为几乎暂缓。

  他透露 ,在“金九银十”的促销中 ,公司旗下项目采取了较大幅度的让利,但效果一般 。而今年以来,公司收到的退房申请也多于往年。“还有一些年轻人推迟了结婚日期,房子也暂时不买了。”他说  。

  该房企人士认为,只有当供需双方的信心真正恢复时,市场才能走向持续的复苏之路 ,房价也才能逐渐企稳。

  好消息在于,随着今年一系列稳楼市政策的推出 ,市场开始出现一些积极变化 。在11月15日的新闻发布会上 ,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示 ,自今年6月以来  ,商品房销售额降幅已连续5个月收窄 。同时 ,在“保交楼”的政策作用下,房地产开发企业房屋竣工面积降幅连续三个月收窄。

  进入11月 ,新一轮的稳楼市政策出台,其中包括对房地产业的金融支持 ,对合理使用预售资金的相关规定。此外,杭州 、北京等核心城市也在优化房地产政策。

  贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为,供给端的融资支持 、预售资金盘活等多方面政策 ,有助于改善市场预期,防止下行风险进一步蔓延。而短期内交易量的筑底,仍有待需求端支持政策的进一步落地和细化。

  李宇嘉也认为 ,金融层面的支持十分必要 。当然 ,需求端信心的提振也会利好开发商内源融资,提高造血功能,有利于价格的稳定。

  (作者 :张敏 ,胡暄悦 编辑:林虹,见习编辑 ,张铭心)

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